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我朋友想以我的名字购买房子(首付他付,以我的名字商业贷款,贷款他还),有什么风险?

对你来说,风险倒是不至于,如果你狠心一点,这套房子甚至都是你的,当然前提是你们私下没有签订其他的协议,否则主要的风险其实在你朋友那里。

以你的名字买房、款项你朋友出,那么这个房子的备案登记、产权、贷款按揭合同都是用你的名字,这套房子按照法律名义上来说其实就算是你的,你有权对该房子进行任何的处置,所以此时瑟瑟发抖的应该是你朋友。现实中为了控制这种风险,一般出资人都会与你再签订补充协议或者其他规定,限制房子的交易、转让、二押等等。

对你的影响

如果你本身还没有购买过房子,那么此次以你的名义购房就会占据了你首套房的名义,后续当你打算自己买房时,就会受到种种的限制,比如你们在A城工作,但你们是C城的户籍,对于外地户口,很多城市是有限制购房套数的,假设外地户口只允许购买一套,那么当你想买自己的房子时,你就会无法购买。

其次,就算没有限购政策,银行对于二套房与首套房的待遇也是天差地别的,一般来说,首套房的首付款仅需要30%,贷款利率一般不超过基准上浮10%;二套房首付款比例往往需要40%甚至50%以上,贷款利率一般不低于基准上浮30%,所以当你自购房产时,你的购房条件及购房成本都会大大增加。

此外,银行对于个人贷款额度的限制是每个月的月供金额不得超过个人月收入的一半,当你有名下已有贷款时(虽然是你朋友再还,但银行根本不考虑这个),后续你要在买自己的房子时,假设你的收入不足以撑起两套房子算下来的月供金额,那么你自买时就无法下款,最终贷款失败。

总结

无论此人与你是多么好的朋友,如果你自身打算买房,那么就不要轻易用掉这个首套房的优势;除非对方承诺你买房时,多出的利息成本他承担,多出的首付款他可以借你,贷款与月供的差额部分他补足,否则你不要轻易为他人贷款;当然你耍流氓,你朋友又没跟你签订其他合同,那么就另说了。

很高兴回答你的提问!

首先这件事对于你来说风险有以下几点?

1、一旦你朋友贷款还不清,或者逾期,都是你的事情,严重逾期还能将你列入黑名单,限制一切消费以及出行,后果非常严重。

2、你朋友使用你名字贷款。如果你再买房,属于二套贷,不仅首付高,后期契税也会高。对于第一次你自己买房,还要承受二套房的待遇,有点不公平。

3、后期房子出现任何纠纷,第一责任人,是你。你要承担起责任和义务。

结语:以上几点,作为小编把不可风险告诉你,具体把控靠你自己。

望回答能帮助到您!

主要就是有关个人征信的问题。

我一朋友和你情况基本上一样。

他亲戚征信不好,属于黑户性质的了,根本不用问银行是否能办理按揭贷款的那种。然后他就和我朋友说把房子买在我朋友名下,因为我朋友最近几年不打算买房子,所以就同意了。刚刚买好的时候,贷款刚刚下来的前几个月,他亲戚都会按时还款,过了半年左右,估计是我朋友的亲戚收入不高,经常会不准时还房款了,都需要我朋友一边又一遍的催才行,经常会搞到扣款日的最后一天夜里才能,并且出现过两次,他亲戚就说这个月没钱还,叫我朋友带还一下,下个月就还他钱,他亲戚还跟他说,叫我朋友放心,他房子放我朋友名下都不担心,帮他还个把两个月贷款也没关系什么的。我朋友现在都没办法了,有时候他亲戚不还,他还要还,不然的话,会影响他自己的征信。

这个是我很好的朋友最近发生的真实的事情,如果你同意用你名字买房子的话,搞不好就会影响你的征信,或者经济上受损失,最后还会影响朋友关系。

所以,最好的处理方式,就是委婉的拒绝。

不要做。我遇过一样的情况,完全拒绝。表面看上去,对你没啥坏处,甚至你良心坏一点还能得到一套房子。然而,对方提这样的建议,肯定会留下所有的证据,包括首付款转账记录,每个月转账记录来证明房子是自己的。这基本是铁证,上了法院,法庭会支持对方的,因为你很难说明为啥他会在买房当时给你转账首付款一样的金额,并且每个月给还贷款的账户打正好还贷的钱。所以,别想着自己有可能得一套房子。坏处呢,很多。就算她按时还款,买房贷款短十年,基本都是二三十年起跳。在这二三十年内,因为有银行贷款,你就不能买房子。如果你在限购的城市,更惨,你没有买第二套资格,或者你要付更多的首付更高的利息才可以自己买房。如果他赖皮一些或者遇到经济困难,他一个月不按时还贷,上银行黑名单的人是你。到时候你替他还不还,不还上征信黑名单别想贷款买房,甚至从此别想用银行卡。你替他还你冤不冤?你愿意用二三十年去赌么?所以,别答应,没任何好处,别说朋友,亲人都不行。爱惜珍视自己的个人信息,你玩弄法律,到最后法律没法保护你,那时候哭得泪都是今天脑子进的水。

对你有风险,一旦房价下跌,你朋友可以起诉你还钱,连本带利的还钱,房子的损失就得你承担,你朋友没有一分钱的损失,除非房价买入后大涨,不涨你就会有风险,我就是用亲戚的名字买的房子,当初说好签协议的,买了后就不同意签协议了,我第二天就把协议撕了,毕竟我房子去年8月买的,算是房价最高点了,我现在都是希望他们不给房子了,差不多跌了1000一个平方了,我都想翻脸了,想让他还钱

1.借名买房。你朋友出首付,还月供,只是借你的名字,,他有银行转账凭证,同时各种合同文件票据都在你朋友手中,这套房屋虽然是你的名字,但如果闹到法院,这套房屋是会判给你朋友的。

2.在因为他用你的名字买房,你买房就是第二套房,就不能享受第一套房的首付比例和贷款优惠以及契税优惠了。

3.如果你朋友逾期还款,征信不良记录是你来承担的。

4.你如果想申请廉租房或经济适用房,因你名下有房子,是申请不到的。

我是一名海南房产经纪人,从事多年,对于这个事,我个人建议是不要碰的,就像借钱一样,借的时候是你在帮他,等还的时候就不知道什么回事了,可能最后闹的连朋友都没有,对于我主要说3点:

1.对于您这个朋友的相关情况,您要了解清楚。他为什么用你名字买,是他不具备购房资格?还是他目前不具备贷款资格?还是其他原因。如果是因为他不具备贷款资格,比如收入过低,负债过高等情况,那以后出现断供的可能性是很大的。

2.用你的名字买房,那房管局的备案系统,银行贷款等都是登记的都是你的相关资料。如果你目前还没有买房,以后有想买房的打算,那我个人是非常不建议的,一旦你这么做了,你会失去首套房购房福利。比如银行贷款,首套房首付比例最低是30%,如果不是首套,首付比例最低也要40%,贷款利率最低也要上浮10%。如果后期你买的是90平以上的户型,契税也会高0.5%。

3.如果朋友方出现资金问题断供,就会产生信用污点。这种例子也是比较多见的。在还款额过程中,如果朋友没能及时还款,那因为逾期所造成的征信不良记录都是在你名下的,这样对你以后自己买房,或者做些其他类型的银行贷款影响都是非常大的。所以在生活中,很多这种情况的朋友,往往都会为了维护好自己的征信,而选择自己出钱还月供,莫名其妙背上购房的压力。

买房是件大事,亲兄弟还得明算账呢,所以呢对于这种事情还是尽量不要碰,房子贷款一还就是几十年,谁能知道中间会出现什么情况。

假设几个场景,分别聊一聊你要承担什么风险?

最好的情况就是你朋友自始至终正常还款

这种情况下,虽然你朋友是正常的还款,但是不代表就对你没有影响了,影响主要有以下两个方面,1、你要买房的时候,由于这一套房子是在你的名下的,你新买的房子至少是第二套了,相关的一些政策无法享受;2、如果你要贷款,由于你名下已经有一笔不小的贷款,负债比较高,贷款批下来的可能性不大。

你朋友无法还款了,但是房子没有掉价

这种情况下就比较麻烦了,你的朋友无法按时还款了,要么你替他偿还,要么违约,影响主要有以下的方面,1、如果你替你朋友偿还,那么势必会影响你的生活质量,白白一笔月供压下来,扰乱了正常的生活;2、如果你不替朋友偿还,那么势必要违约,而由于这一笔贷款挂在你的名下,所以银行的催收会找你,这一笔不好的记录也会记录在你的征信报告;3、如果银行要收回进行拍卖,徒增麻烦,幸好房子没有掉价,拍卖后大概率能偿还掉银行的贷款。

你朋友无法还款,并且房子还掉价了

这是一种最坏的情况,但也是最有可能发生的情况,因为房价如果没有掉价并且有上涨的情况的话,断供的可能性不大,但是如果房价有掉价了,那就不好了,由于负债不变但是资产简直了,会使这套房子变成负资产,那么如果你朋友断供了,除了第二种情况的1、2的影响之外,还有一个更大的问题,就是房产即使被拍卖了,也不足以偿还银行贷款的话,剩余的贷款依然会挂在你的名下,需要你偿还,并且在偿还结清之前,所有的征信负面记录都不会消失。

综上所述,在这个信用体系正在逐步健全的当下,如果要替别人做贷款担保,一定要掂量一下自己的实力,千万别轻易做担保。

风险最大的应该是您朋友,因为您是产权人

有权置该房屋的任何一切事宜。

但估计您朋友会做一个二次抵押,来限制交易。

关系够靠谱,且人品都过硬的情况下没有风险,可能您朋友也会支付一定得费用给您,我老家郑州有这种情况,就是借用购房名额。

这所有的东西,都有一个前提,就是您没有暂时考虑购房,或是将来也不会购房,亦或是购房一次性付款,但凡以后牵涉到您买房,贷款的话贷款利率都是上浮的。

例如100万贷款,

①5年以上贷款利率是4.9%,那么一年利息就是4.9万。

②2套房贷款利率上浮10%就是5.39%,那么一年利息5.39万,和首套相比就是这个。

另外一个就是首付问题,基本多10-30%之间。

只要关系靠谱,人品过硬,无不良嗜好,自己又无购房需求,只是用低首付、低利率投资购房的,无可厚非。

但一定要注意的就是,仅买房,而非购房只是开始、例如再次二次抵押、小贷无抵押贷款但要提供产权证,等一些透支房产价值的事情,这就是无底洞。

我在上海市松江区从事房产,个人一点意见,仅供参考



都喜欢胡说八道。自己没经历,瞎在那说三道四。风险最大的是借名买房的人,你有啥风险,你一不高兴,整个房都是你的。什么占用首套房二套房利率,你朋友肯定会在你买房前把房子过回自己名下。为什么要借名买房,因为银行对第三套房不给贷款。周围亲戚老的老,小的小,银行不贷款。为什么我知道这个事,因为我第三套就是找同学贷的,他今年要买房,我赶紧过户到我女儿名下(15岁),房子满二年了,从银行贷款还清房贷,再转入女儿名下。

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